房地产开发公司的注册要求是什么?
发布时间 :2021-03-17 20:11:51 浏览: 149次 来源:网络整理 作者:佚名
房地产开发公司的注册要求是什么?

房地产开发公司的注册要求是什么?

工商行政管理总局的要求:房地产开发公司的注册资本不少于1000万元。首先申请营业执照,然后通过资格认证。

《房地产开发企业资质管理规定》:

第三条房地产开发企业应当依照本规定申请企业资格等条件的验证。未取得房地产开发资格证书(以下简称资格证书)的企业,不得从事房地产开发和经营活动。

第五条房地产开发企业根据经营状况分为四个资格等级一、 二、 三、。

各个资格级别的企业的条件如下:

([一)一级资格:

1、注册资本不少于人民币5,000万元;

2、从事房地产开发和运营超过5年;

3、在过去的3年中,房屋的建筑面积已累计超过30万平方米,或已积累了与此等值的房地产开发投资;

4、建筑工程质量合格率连续5年达到100%;

5、前一年的房屋建筑面积超过15万平方米,或完成了与此等价的房地产开发投资;

6、具有建筑,结构,金融,房地产和相关经济学专业职称的专业管理人员不少于40名天博体育注册官网 ,其中具有中级专业和全职资格的管理人员不少于20名。会计人员不少于4名;

7、负责工程技术,财务,统计等工作的业务人员具有相应的中级以上职称;

8、拥有完整的质量保证体系,在商品房销售中已经实施了“房屋质量保证”和“房屋手册”制度;

9、没有发生重大工程质量事故。

(二)第二个条件:

1、注册资本不少于2000万元;

2、从事房地产开发和运营超过3年;

3、在过去3年中,房屋的建筑面积已完成15万平方米以上,或与之相当的房地产开发投资额已完成;

4、建筑工程质量合格率连续3年达到100%;

5、前一年的房屋建筑面积超过100,000平方米,或完成了相当于此的房地产开发投资额;

6、具有建筑,结构,金融,房地产和相关经济学专业职称的专业管理人员不少于20名,其中具有中级专业和全职资格的管理人员不少于10名。不少于3名会计师;

7、负责工程技术,财务,统计等工作的业务人员具有相应的中级以上职称;

8、拥有完整的质量保证体系,在商品房销售中已经实施了“房屋质量保证”和“房屋手册”制度;

9、没有发生重大工程质量事故。

([三) 3级资格:

1、注册资本不少于800万元;

2、从事房地产开发和管理超过2年;

3、房屋的累计建筑面积超过50,000平方米,或已经积累了与此等价的房地产开发投资;

4、建筑工程质量合格率连续两年达到100%;

5、具有专业职称的建筑,结构至尊国际下载 ,金融,房地产和相关经济学专业管理人员不少于10名,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5名,并具有资格证书。不少于2名专职会计人员;

6、工程技术,财务等业务负责人具有相应的中级以上职称亚博网站有保障的 ,统计等其他业务负责人具有相应的中级以上职称;

7、拥有完整的质量保证体系房地产开发注册资金,在商品房销售中已经实施了“房屋质量保证”和“房屋说明”制度;

8、没有发生重大的工程质量事故。

([四) 4级资格:

1、注册资本不少于人民币500万元;

2、从事房地产开发和管理超过1年;

3、已完成建设项目的质量合格率达到100%;

4、具有专业职称的建筑,结构房地产开发注册资金,金融,房地产和相关经济学专业管理人员不少于5名,拥有资格证书的专职会计人员不少于2名。

5、工程技术负责人具有相应的中级以上专业职称,财务负责人具有相应的中级以上专业职称,并具有专业的统计人员;

6、在商品房销售中已经实施了“房屋质量保证”和“房屋手册”制度;

7、没有发生重大的工程质量事故。

第六条新建房地产开发企业应当自领取营业执照之日起三十日内,将下列文件送达房地产开发部门备案:

([一)营业执照副本;

(二)公司章程;

([三)验资证明;

(四)企业法人代表的身份证明;

(五)专业技术人员资格证书和劳动合同;

(六)房地产开发机构认为必要的其他文件。

房地产开发主管部门应当在接到备案申请之日起30日内,向符合条件的企业颁发《暂定资格证书》。

“暂定资格证书”的有效期为1年。房地产开发主管部门可以根据企业经营情况延长《暂定资格证书》的有效期限,但最长不得超过2年。

如果自收到《暂定资格证书》之日起一年内没有开发项目,则不得延长《暂定资格证书》的有效期。

第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》期满前一个月内,向房地产开发主管部门申请验证资质水平。房地产开发部门应当根据其开发和经营业绩核实相应的资质等级。

第八条申请《暂定资格证书》的条件不得低于四级资格企业的条件。

第9条企业管理和技术人员总数中不得包括临时雇用或兼职的管理和技术人员。

第十条申请开发资格等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:

([一)企业资格等级申请表;

([二)房地产开发企业资格证书(原件和副本);

([三)公司资产负债表和验资报告;

(四)企业法人代表以及经济,技术和财务负责人的职称证明;

([五)已开发的业务项目的相关认证材料;

([六)房地产开发项目手册以及“房屋质量保证”和“房屋使用手册”实施报告;

([七)其他相关文件和证书。

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